con il 2010 una delle peggiori degli ultimi tempi in termini di vendite immobiliari per le isole Cayman, broker attraverso Grand Cayman prevedono una ripresa leggera di quest'anno, ma avvertono che i piani di governo per risollevare l'economia necessità di prendere effetto a farlo accadere. Kim Lund, Proprietario / Broker di RE / MAX, ha detto che il 2011 sarà ancora un altro anno di lenta e dolorosa per la vendita di immobili, come la ripresa economica degli Stati Uniti tiepido inizia lentamente ad avere un certo impatto in Cayman, entro la metà del 2011. "Le vendite dovrebbero iniziare raccogliendo quest'anno, ma sarà solo il meglio delle proprietà con i prezzi più abbattuto che vendono. Ci saranno preziose proprietà di pochi che effettivamente vendono per valore di mercato nel 2011", ha confermato.
Lund ha detto che ci sono due possibilità praticabile per la grande storia immobiliare del 2011. "Uno è un mega resort per le centinaia di ettari di terreno attualmente di proprietà di imprese Thomas, a nord della CI Yacht Club. Nuovo finanziamento è stato di recente messo in atto su questa proprietà, con l'indicazione ci può essere qualche birra di attività. L'altro è un boom di sviluppo resort, appena a nord della spiaggia pubblica sulla West Bay Road, se il governo accetta di spostare West Bay Road torna a est, in modo che venga eseguito dietro il vacante Courtyard Marriott Hotel. Ciò notevolmente aumentare la quantità di sviluppabili sulla spiaggia di Seven Mile Beach ", ha affermato.
Dopo gli annunci della scorsa settimana, Lund i desideri possono diventare realtà e come il premier ha detto al CBO il Giovedi che la strada è molto probabile che sia ora spostato a Dart che hanno comprato sia la terra e il Courtyard Marriot. Tuttavia, lo sviluppatore Camana Bay non ha offerto un calendario per lo sviluppo della zona e lo ha descritto come una opportunità future.
Indipendentemente dalla situazione relativa al Courtyard Marriot, RE / MAX broker Kass Coleman dice che tutti, dai loro RE / MAX ufficio ritiene che il 2011 sarà un minimo di 10 a 40 per cento rispetto allo scorso anno e l'anno prima. "I compratori sentire la nebbia si è cancellato e si prendono decisioni e avanti con la loro pianificazione immobiliare e di acquisto," ha detto.
Anche se ottimista a lungo termine, Mike Giuseppe, anche un broker con RE / MAX, temeva la crisi del settore non è ancora passata da Cayman.
"L'instabilità e di incertezza per molti aspetti, a livello locale e internazionale, sono stati molto influenti, nonostante le opportunità create in un mercato in recessione. Allo stesso tempo il mercato crede che i prezzi scenderanno ulteriormente e sono in attesa di nuove opportunità di quest'anno. 2009 e 2010 hanno registrato una riduzione di prezzo in molti settori del mercato immobiliare locale ancora il numero delle transazioni sono stati ancora soppressi, "ha confermato.
Non solo gli investitori del Nord America (tradizionalmente Cayman driver più grande mercato per il settore immobiliare) è nervoso per trascorrere un periodo di recessione, ma la contrazione della popolazione Cayman ha colpito anche il settore immobiliare rigido.
Joseph ha spiegato: "La contrazione della popolazione ha influenzato negativamente il mercato degli affitti per i proprietari / investitori immobiliari e sviluppatori a sua volta che sono state lasciate con unità completate ma non occupato. I prezzi di vendita, pertanto sono stati ridotti al fine di generare vendite e la locale residenti stanno vedendo queste opportunità, ma con una continua mancanza di fiducia, sono ancora rimasti in apprensione per l'acquisto. "
Giuseppe credeva che la grande quantità di progetti attesa dietro le quinte prenderà avvio degli investimenti nel settore immobiliare.
"Abbiamo bisogno di vedere certi sviluppi e progetti, idee e concetti break a terra," ha detto. "Ritardi creare più incertezza. Abbiamo bisogno della crociera nuovo attracco per iniziare, la pista che deve essere allungato, l'Ospedale Shetty di procedere, insieme con altri progetti. Collettivamente queste aggiungono valore al prodotto e Cayman, a sua volta favorire l'attività una volta di più".
Joseph dice la stessa industria ha lavorato duramente per generare business. "La buona notizia è che non siamo stati seduti ancora in attesa che la tempesta di passare da noi, le industrie locali e rappresentanti sono stati attivamente rivedere e definire le modalità di tempo a breve termine la tempesta e soprattutto il modo di emergere con il vento in poppa . CIREBA è stato e continua a considerare la nostra realtà collettiva nuova, la Camera di Commercio è stato fondamentale nel creare una revisione pubblico-privato navata trasversale con il futuro della Cayman Forum. "
Sheena Conolly, Proprietario / Broker con Sotheby's International Realty, Cayman Islands ha detto che il clima degli investimenti è cambiata e alcuni hanno riconosciuto che i prezzi sono scesi notevolmente e che ora è un buon momento per comprare.
"Stiamo vedendo segni da parte di dirigenti che sono già stabiliti in Cayman, cercando di spostare la scala di proprietà di capitalizzare sul mercato verso il basso. tassi di interesse sono rimasti bassi e una volta che i potenziali acquirenti stare tranquillo che la Cayman è a casa e hanno un ragionevole senso di possesso, sono sicuramente intelligente per acquistare adesso, "Conolly confermato.
Ha detto che i fornitori d'oltremare che hanno realmente bisogno di vendere sono i prezzi più competitivi rispetto a prima di spostare l'attività immobiliare.
"Storicamente c'è stato raramente la stessa urgenza o necessità finanziarie di vendere, come la proprietà Cayman potuto affittare, se necessario. I tempi sono cambiati."
Ha aggiunto: "La fiducia è tutto, e una volta Cayman inizia a diventare attiva con alcuni nuovi progetti come ospedale Dr Shetty, la crociera George Town terminale e altri, ci potranno essere rapidamente una recrudescenza di attività positive - e su queste piccole isole , la trickle down effetto può fluire rapidamente. "
